Documentación

Alexander Fernández realizando la sentencia del Tribunal Supremo sobre okupas en Galicia

La gran victoria de los propietarios: El Tribunal Supremo aclara qué pasa con los okupas

Gestión de Compraventa /

Por: Alexander Fernández | 24 de julio de 2026 | Art. 94 La Sentencia-tribunal-supremo-okupas-cortar-luz-2026. Alivia los temores que quitan el sueño a cualquier propietario en Pontevedra y Santiago de Compostela. Uno de los mayores, sin duda, es el miedo a ver tu propiedad bloqueada por una ocupación ilegal mientras sientes que las manos están atadas. […]

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Explicación gráfica del Pacto de Mejora y herencias en vida según el derecho civil gallego

Herencias en vida en Galicia: El poder del Pacto de Mejora

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Por: Alexander Fernández | 12 de abril de 2026 | Art. 90 En la mayoría de España, para heredar hay que esperar al fallecimiento. Pero en Galicia somos diferentes, también en lo legal. Gracias al Derecho Civil Gallego, existe una herramienta potente para la gestión de compraventa estratégica: la herencia en vida o «Pacto de

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Infografía sobre los puntos clave que analiza el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) Alexander Fernández

ITE e IEE: El «reconocimiento médico» que todo edificio de Pontevedra necesita

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Por: Alexander Fernández | 23 de marzo de 2026 | Art. 87 Cuando compramos un coche de segunda mano, lo primero que pedimos es la ITV. Sin embargo, me sorprende ver cómo muchos compradores en las Rías Baixas firman arras sin haber preguntado por la ITE (Inspección Técnica de Edificios) o el IEE (Informe de

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Infografía sobre el proceso de cancelación de cargas en una venta inmobiliaria Alexander Fernández

Vender un piso con deudas o embargos: Sí, es posible (y seguro)

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Por: Alexander Fernández | 16 de marzo de 2026 | Art. 84 Es una de las situaciones que más estrés genera: necesitas vender tu propiedad en Pontevedra pero pesa sobre ella una hipoteca pendiente, un embargo judicial o deudas con la Seguridad Social. La pregunta que siempre me hacen en Estate Piedra Dura es: «Alexander,

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Infografía comparativa entre contrato de arras y contrato de opción de compra por Alexander Fernández

El contrato de opción de compra: ¿Tu mejor aliado o un riesgo innecesario?

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Por: Alexander Fernández | 11 de marzo de 2026 | Art. 82 En el sector inmobiliario de Pontevedra, casi todo el mundo conoce el Contrato de Arras (Art. 61). Sin embargo, existe una figura legal más flexible pero que requiere un blindaje inmobiliario mucho mayor: el contrato de opción de compra. Imagina que has encontrado

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Documento de Licencia de Primera Ocupación municipal para viviendas en Galicia

La Licencia de Primera Ocupación en Galicia: ¿Qué es y por qué es vital?

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Por: Alexander Fernández | 6 de marzo de 2026 | Art. 80 A menudo, cuando visito propiedades en Pontevedra, los propietarios me muestran las escrituras con orgullo, pero se quedan en blanco cuando les pregunto por la Licencia de Primera Ocupación (LPO). «Alexander, si tengo luz y agua, ¿para qué quiero eso?», me dicen. La

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Esquema legal sobre el NRUA Registro Único 2026 y obligaciones para propietarios

NRUA Registro Único 2026: Guía tras el cierre del plazo de febrero

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Por: Alexander Fernández | 2 de marzo de 2026 | Art. 78 El nuevo NRUA Registro Único 2026 ya es una realidad ineludible para cualquier propietario en Pontevedra. Si alquilas una vivienda turística o de temporada, debes saber que el escenario legal ha cambiado radicalmente este mes de marzo. Tras el cierre del primer plazo

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Cálculo de plusvalía municipal en Ayuntamiento de Pontevedra por Alexander Fernández de Estate Piedra Dura.

La Plusvalía Municipal en Pontevedra: Guía para no pagar de más

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Por: Alexander Fernández | 27 de febrero de 2026 | Art. 76 Si estás pensando en vender tu propiedad, entender cómo funciona la Plusvalía Municipal en Pontevedra es fundamental para proteger tu beneficio económico. Como comentamos este miércoles en nuestro Resumen de Mercado de Febrero (Art. 77) —el cual te recomiendo leer si te lo

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Infografía de impuestos y pasos para vender vivienda heredada en Galicia

Vender un piso heredado en Pontevedra: Guía de impuestos y trámites 2026

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Por: Alexander Fernández | 20 de febrero de 2026 | Art. 74 Recibir una propiedad en herencia en las Rías Baixas suele ser un momento agridulce. Al duelo personal se le suma, casi de inmediato, una montaña de papeleo y una cuenta atrás fiscal que no perdona. En Estate Piedra Dura, mi labor como Consultor

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