Por: Alexander Fernández | 16 de febrero de 2026 | Art. 72
Es una tentación lógica: «Si vendo mi casa yo mismo, me ahorro la comisión». En un mercado tan activo como el de Pontevedra este 2026, parece sencillo poner un anuncio y esperar llamadas. Sin embargo, tras años en el sector, he visto cómo ese supuesto ahorro se convierte en la pesadilla de muchos propietarios.
Vender casa como particular no es solo poner un cartel; es gestionar un proceso jurídico, financiero y comercial de alta complejidad. Sin un blindaje inmobiliario profesional, estás asumiendo riesgos que pueden costarte mucho más que cualquier honorario.
1. El riesgo de seguridad y el «turismo inmobiliario»
Cuando publicas tu teléfono en un portal, te expones a todo tipo de perfiles. Como particular, no tienes las herramientas para hacer el Filtro de Compradores (Art. 64) que aplicamos en Estate Piedra Dura.
¿Sabes si la persona que entra en tu salón tiene la capacidad financiera para comprar? ¿O si simplemente está «curioseando» tu intimidad? En mi gestión de compraventa estratégica, nadie pisa una propiedad sin una cualificación previa. Tu seguridad y la de tu familia no tienen precio.
2. La trampa de la negociación: ¿Realmente ahorras?
El comprador que busca una vivienda de particular suele ser el más agresivo. Su razonamiento es: «Como no pagas inmobiliaria, bájame el precio un 5% o 10%».
Al final, el propietario acaba cediendo más de lo que pagaría por una gestión profesional, pero con una diferencia clave: se queda solo ante la responsabilidad legal. En Estate Piedra Dura, defendemos tu Valoración Real (Art. 70) con datos técnicos, logrando cierres que un particular rara vez alcanza por sí solo.
3. Responsabilidad legal y vicios ocultos
Este es el punto donde más sufren los particulares en Galicia. Un error en el Contrato de Arras (Art. 61) o no detectar una carga registral a tiempo puede paralizar la venta en notaría o, peor aún, traer demandas por vicios ocultos meses después de la firma.
El blindaje legal y trámites que ofrecemos asegura que:
- Toda la documentación esté impecable.
- Se cumplan los plazos de entrega y pagos.
- El vendedor quede protegido ante futuras reclamaciones injustificadas.
Conclusión: Tu tranquilidad es la mejor inversión
Vender tu patrimonio es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Intentar vender casa como particular es como operarse a uno mismo para ahorrar el cirujano: es posible, pero el riesgo de infección es altísimo.
En Estate Piedra Dura, mi objetivo es que tú solo te preocupes de dónde vas a vivir después. De la estrategia, el filtro, la legalidad y el cierre, me encargo yo.
¿Has intentado vender por tu cuenta en Pontevedra y te sientes estancado o abrumado por las llamadas? En Estate Piedra Dura recuperamos el control de tu venta. [Contacta con Alexander Fernández y hablemos de una estrategia real].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura.