Por: Alexander Fernández | 18 de febrero de 2026 | Art. 73
«Quiero una casa más grande, pero primero tengo que vender la mía». Esta frase es el punto de partida de muchos propietarios en Pontevedra. Sin embargo, el miedo a quedarse en un «limbo» habitacional o a perder la casa de sus sueños por no haber vendido la actual a tiempo suele paralizar la decisión.
En Estate Piedra Dura, mi trabajo como Consultor de Propiedades es diseñar un cronograma perfecto. Coordinar una doble operación requiere más que suerte; requiere un blindaje inmobiliario que sincronice contratos, bancos y notarías para que el cambio de hogar sea fluido y sin sobresaltos.
🧭 Las 3 estrategias para cambiar de casa con éxito
Dependiendo de tu perfil financiero y de las condiciones del mercado en Galicia, podemos optar por diferentes rutas:
1. La Hipoteca Puente: Comprar antes de vender
Es una solución financiera donde el banco te permite unificar la deuda de tu casa actual y la de la nueva en una sola cuota (generalmente más baja durante un periodo de 12 a 24 meses). Como analizamos en el Art. 66 sobre Hipotecas 2026, es vital que tu ratio de endeudamiento esté controlado para que el banco dé luz verde.
2. Venta con «Alquiler Posterior» (Retroarriendo)
Esta es una de mis estrategias favoritas para dar tranquilidad al vendedor. Consiste en vender tu casa actual, pero pactar en escritura que te quedarás viviendo en ella como inquilino durante unos meses (pagando una renta o descontándolo del precio). Esto te da la liquidez inmediata para comprar y el tiempo necesario para hacer la mudanza sin prisas.
3. Contrato de Arras Condicionado
Podemos firmar un Contrato de Arras (Art. 61) para tu nueva compra, pero incluyendo una cláusula que condicione la operación a la venta de tu vivienda actual en un plazo determinado. Es una fórmula compleja que requiere una gran capacidad de negociación con la otra parte, algo que gestionamos directamente desde mi consultoría.
🛠️ El papel del Blindaje Inmobiliario en la doble operación
Coordinar dos ventas significa coordinar dos mundos:
- Sincronización de Gastos: Debes tener claro cuánto te quedará limpio tras pagar impuestos de venta para saber exactamente cuánto puedes invertir en la compra, incluyendo los Gastos de Compraventa en Galicia (Art. 57).
- Seguridad Registral: Antes de comprometerte con la compra, nos aseguramos de que tu vivienda actual esté impecable legalmente (con su Certificado de Inexistencia de Infracción (Art. 63) listo) para que ningún comprador se eche atrás en el último minuto.
Conclusión: La logística es la clave
Vender para comprar no tiene por qué ser un proceso estresante si cuentas con una hoja de ruta profesional. En Estate Piedra Dura, no solo buscamos compradores; gestionamos tiempos para que tu transición sea un éxito económico y personal.
¿Estás pensando en cambiar de casa en Pontevedra y no sabes por dónde empezar? En Estate Piedra Dura diseñamos tu estrategia personalizada para que vendas y compres con total seguridad. [Contacta con Alexander Fernández y coordinemos tu próximo paso].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura.