Por: Alexander Fernández, Agente Inmobiliario
31 de octubre de 2025
«¡Hola a todos! Como tu agente inmobiliario en nuestra web de estatepiedradura.com en el apartado blog, artículos de Alexander Fernández, tendrás mucha información, y sé que el momento de firmar la compraventa de un inmueble con hipoteca puede generar nervios. Una de las piezas clave para que todo fluya sin sobresaltos en la notaría es entender a fondo la Transferencia OMF (Orden de Movimiento de Fondos). Hoy vamos a desglosar este concepto fundamental para que el pago de tu propiedad sea transparente, seguro y rápido.»
¿Qué es la Transferencia OMF y por qué es vital al comprar con Hipoteca?
La Orden de Movimiento de Fondos (OMF) es un tipo de transferencia bancaria especial, conocida por su inmediatez y seguridad, diseñada para operaciones de alto valor. Es la forma estándar y preferida de pago cuando se compra un inmueble con financiación bancaria, especialmente en el momento de la firma de las escrituras.
Imagina que estás en la notaría, listo para recibir las llaves de tu nueva casa en Pontevedra. Con la OMF, el dinero de tu hipoteca (y tu aportación personal, si la hay) se transfiere al vendedor de forma instantánea, garantizando que la operación se cierra en el mismo acto.
Características Clave de la Transferencia OMF:
- Inmediatez: Los fondos se abonan en la cuenta del vendedor en cuestión de minutos, eliminando los días de espera de las transferencias ordinarias.
- Seguridad: Es una transferencia irrevocable y totalmente segura, respaldada por el Banco de España y el sistema T2 (anteriormente TARGET2). Ideal para sumas importantes.
- Garantía: Tanto el comprador como el vendedor tienen la certeza de que el pago se ha efectuado correctamente en el momento de la firma.
- Irrevocabilidad: Una vez emitida, no se puede cancelar, lo que da seguridad a ambas partes.
El Procedimiento: De la FEIN a la OMF en la Notaría
Antes de llegar a la OMF, el proceso de tu hipoteca pasa por un paso fundamental: la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada). Este documento, que tu banco te entrega, resume todas las condiciones de tu hipoteca. Recuerda, debes disponer de él con al menos 10 días de antelación a la firma para revisarlo.
Una vez superado ese plazo y con la hipoteca aprobada, el día de la firma en notaría, el procedimiento con la OMF es el siguiente:
- Validación en Notaría: El notario verifica toda la documentación y las identidades de las partes.
- Solicitud de la OMF: Tu banco (o tú, como comprador, a través de tu banco) emite la Orden de Movimiento de Fondos.
- Ejecución del Pago: Los fondos se transfieren desde la cuenta del banco hipotecante (o tuya) directamente a la cuenta del vendedor en tiempo real.
- Verificación In Situ: El vendedor puede comprobar la recepción del pago en su cuenta bancaria antes de firmar las escrituras de venta.
Solicitud de la OMF: ¿Quién la pide y con qué antelación?
- ¿Quién la solicita? La Transferencia OMF la solicita el comprador a su banco, o directamente el banco que concede la hipoteca. Es tu entidad bancaria la responsable de generar esta orden de pago.
- Tiempo de gestión: Aunque la transferencia es inmediata, la preparación de la OMF no lo es. Tu banco necesita tiempo para preparar el documento, verificar todos los datos y disponer de los fondos. Por ello, es CRÍTICO que:
- Comunicarte con tu banco al menos 3-4 días hábiles antes de la firma. No dejes esto para el último momento, ¡podría retrasar la operación!
- Asegúrate de que tienen todos los datos del vendedor (nombre completo, DNI, número de cuenta) correctos.
La Tranquilidad de una Compra Segura en Pontevedra
«En Estate Piedra Dura, mi rol es simplificar el proceso para que la compra de tu inmueble con hipoteca sea una experiencia positiva. Entender la FEIN y la Transferencia OMF te da una gran ventaja y te permite ir a la notaría con total tranquilidad.
Si estás buscando tu propiedad ideal en Pontevedra, y quieres un asesoramiento en cada fase, no dudes en contactar conmigo. ¡Estoy aquí para guiarte!»
Alexander Fernández
Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia
estatepiedradura.com