Por: Alexander Fernández, Agente Inmobiliario Asesoramiento Inmobiliario / 7 de octubre de 2025
Hola estas pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Galicia en 2025. te comento un tema fundamental que afecta directamente a tu bolsillo: son las Novedades en el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Si bien sabes, la fiscalidad es fundamental en cualquier inversión inmobiliaria, y en estatepiedradura.com en nuestro blog, queremos mantenerles al día para tomar las mejores decisiones.»
¿Qué es el ITP y por qué es tan importante?
En cuanto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo autonómico que se paga al adquirir bienes usados, y la compraventa de viviendas de segunda mano es su aplicación más frecuente. En Galicia, este impuesto representa una parte significativa del coste total de la operación, por lo que cualquier cambio tiene un impacto directo en el comprador.
Cada año, las comunidades autónomas pueden modificar los tipos impositivos y las exenciones. Por ello, estar informados sobre el ITP Galicia 2025 es crucial si quieres comprar vivienda de segunda mano en la región.
Principales Novedades en el ITP Galicia para 2025
Tras la aprobación de los Presupuestos Autonómicos para 2025, se han confirmado algunos ajustes que afectarán a los compradores. Aunque los tipos generales se mantienen estables, es fundamental prestar atención a las bonificaciones y al concepto de «valor de referencia».
Requisitos
- Tener menos de 36 años. consultar aquí
- La vivienda tiene que estar en alguna de las parroquias que tienen la consideración de zonas poco pobladas o áreas rurales. Se pueden consultar aquí
- Que sea la vivienda habitual.
- Formalizar la compra en escritura pública y señalar que va a ser la vivienda habitual y la fecha de nacimiento del adquirente.
- Límite de patrimonio: la suma del patrimonio de todos los adquirentes y, en su caso, de los demás miembros de la unidad familiar, no puede superar los 200.000 €, más 30.000 € adicionales por cada miembro de la unidad familiar que exceda del primero. En el cómputo de este límite hay que tener en cuenta el valor de compra de la vivienda y no se deduce la deuda asumida por la adquisición.
Ejemplo de límite de patrimonio.
Un matrimonio o pareja de hecho con dos hijos que compran una vivienda tienen un límite de patrimonio de: 200.000+30.000×3= 290.000.
El patrimonio de los cuatro miembros de la unidad familiar + el precio de compra de la vivienda tiene que ser menor o igual a 290.000 euros.
- Mantenimiento del Valor de Referencia:
- ¿Qué significa? La base imponible del ITP sigue siendo el «valor de referencia» catastral del inmueble, no el precio de compraventa si este último es inferior. Esto es vital al comprar vivienda de segunda mano.
- Consejo de Alexander: Aseguraos de conocer el valor de referencia de la propiedad antes de hacer una oferta. Podéis consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro o con nuestra ayuda.
- Ajustes en Bonificaciones para Jóvenes y Familias Numerosas:
- Si cumples los requisitos y eres menos de 36 años y COMPRAS una VIVIENDA USADA (2ª MANO) en ZONA POCO POBLADA o ÁREA RURAL que va a ser tu VIVIENDA HABITUAL no pagas el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP onerosas porque existe una deducción del 100%. el joven puede beneficiarse de las ventajas fiscales para la adquisición en el rural gallego: 0% (Para jóvenes en parroquias/núcleos rurales específicos) = 0€. Enlace Axencia tributaria de Galicia
- Cálculo del ahorro fiscal
- Noticia relevante: Se han introducido pequeñas modificaciones para acceder a tipos reducidos.
- Ejemplo: Para jóvenes menores de 36 años y familias numerosas, que adquieran su vivienda habitual en Galicia, se mantienen (o ajustan ligeramente) las bonificaciones. Es importante revisar si cumplís todos los requisitos de renta y patrimonio actualizados.
- Consejo de Alexander: Es fundamental verificar con un experto si calificas para estas bonificaciones, ya que pueden suponer un ahorro considerable al comprar en Galicia.
- Incentivos para Vivienda en Áreas Rurales (y a Rehabilitar):
- Destacado: Sigue la apuesta por la dinamización del rural. Las propiedades situadas en municipios con baja densidad de población o aquellas que requieran una rehabilitación integral podrían beneficiarse de tipos impositivos reducidos o incluso exenciones parciales.
- Relevancia para ti: Si estás pensando en Comprar una casa para Restaurar en Pontevedra Visita el enlace de Venta en nuestra pagina web, esta es una oportunidad fiscal que no debes dejar escapar.
¿Cómo te afectan estos cambios al comprar una vivienda en Galicia?
Estos ajustes, aunque puedan parecer menores, impactan directamente en el coste final de tu adquisición. Un conocimiento preciso del ITP Galicia 2025 te permitirá:
- Calcular con exactitud el desembolso total de la compra.
- Evaluar la viabilidad de acceder a bonificaciones.
- Identificar oportunidades en el mercado rural o de rehabilitación.
Estate Piedra Dura: Tu Aliado para Comprar Vivienda de Segunda Mano en Galicia Pontevedra y Santiago de Compostela
«En Estate Piedra Dura, somos expertos en el mercado gallego. Entendemos la complejidad de los trámites y la fiscalizad, y estamos aquí para asesorarte en cada paso. Si tienes dudas sobre el ITP Galicia 2025 o sobre cómo afecta a tu futura compra, no dudes en contactar con nosotros. Queremos que tu inversión sea transparente y exitosa.»
Etiquetas: ITP Galicia 2025, Impuesto Transmisiones Patrimoniales, Comprar Vivienda Segunda Mano, Fiscalidad Inmobiliaria, Galicia, Alexander Fernandez, Estate Piedra Dura.
Enlaces externos recomendados:
- Para consultar la normativa oficial de la Xunta de Galicia: Enlace a la web de la Axencia Tributaria de Galicia (ATRIGA)
- Para buscar el valor de referencia catastral: Enlace a la Sede Electrónica del Catastro
Alexander Fernández
Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia
estatepiedradura.com