Por: Alexander Fernández | 13 de febrero de 2026 | Art. 71
Dice el refrán que «la primera impresión es la que cuenta», y en el mercado inmobiliario de 2026, esa impresión ocurre en la pantalla de un móvil. Si un comprador potencial está haciendo scroll y la foto de tu salón no le atrapa en dos segundos, habremos perdido la venta. Por eso, es Importante, no hacer fotos de cualquier manera; aplicar Home Staging para vender.
Muchos propietarios en Pontevedra piensan que para vender hay que hacer una reforma integral. Nada más lejos de la realidad. A veces, la diferencia entre vender en tres semanas o en seis meses está en los pequeños detalles que proyectan una sensación de blindaje inmobiliario y cuidado.
🧹 1. Despersonalizar: El «Efecto Museo»
Tus fotos familiares, los dibujos de los nietos en la nevera o tu colección de figuras de Sargadelos son tesoros para ti, pero para un comprador son distracciones.
El objetivo del Home Staging para vender es que el interesado se imagine viviendo allí, no que sienta que está invadiendo tu casa. Al retirar los objetos personales, la vivienda parece más neutra, más amplia y, sobre todo, más lista para entrar a vivir.
💡 2. La luz de las Rías Baixas
En Pontevedra sabemos que el cielo puede estar gris muchos días del año. Por eso, la iluminación es crítica.
- Luz natural: Abre todas las persianas y retira cortinas pesadas.
- Luz artificial: Cambia las bombillas fundidas y usa luz cálida para crear hogar.
Como vimos en el Art. 68 sobre el Casco Histórico, en edificios antiguos de piedra, una buena iluminación puede duplicar visualmente el espacio.
🛠️ 3. Pequeñas reparaciones (El Blindaje Visual)
Un grifo que gotea, un enchufe descolgado o una mancha de humedad vieja en el techo gritan «problemas» al comprador. Antes de hacer las fotos:
- Arregla esos desperfectos mínimos.
- Una mano de pintura blanca hace milagros.
- Asegúrate de que todo esté impecable. Como mencionamos en el Filtro de Compradores (Art. 64), un comprador que ve una casa cuidada es un comprador que negocia menos el precio.
El secreto: Menos es siempre más
En Estate Piedra Dura, mi labor como Consultor de Propiedades incluye asesorarte en este proceso. No se trata de engañar, sino de resaltar las virtudes de tu propiedad. Si tu casa se ve despejada, limpia y luminosa, el valor percibido sube automáticamente, justificando cada euro de nuestra Valoración Profesional (Art. 70).
Conclusión: Vende tu casa, no tus recuerdos
Preparar tu casa para la venta es un paso psicológico importante: dejas de ser «tu hogar» para convertirse en «un producto inmobiliario de éxito». Con un poco de Home Staging para vender, el camino hacia la notaría será mucho más corto.
¿Quieres que tu propiedad destaque en los portales y atraiga a los mejores compradores? Esta guía es para ti.
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura.