Por: Alexander Fernández | 19 de enero de 2026 | Art. 60
Si estás pensando en poner tu propiedad en el mercado este año, es natural que te preguntes: ¿Cuánto me va a costar realmente la operación? Entender los gastos del vendedor al vender un piso en Galicia es fundamental para calcular tu beneficio neto real y evitar sorpresas de última hora con Hacienda o el Ayuntamiento.
En Estate Piedra Dura, nuestra filosofía es la transparencia total. Creemos que una buena gestión de compraventa no solo consiste en encontrar al comprador ideal, sino en asegurar que tú, como propietario, tengas una hoja de ruta financiera clara desde el primer día.
📊 Desglose de los gastos del vendedor al vender un piso en Galicia
Vender un inmueble conlleva una serie de costes fiscales y administrativos. Aquí te detallamos los más relevantes para este 2026:
1. La Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Este impuesto se paga al Ayuntamiento (como el de Pontevedra, Vigo o Santiago) por el incremento del valor del terreno.
- Importante: Solo se paga si ha habido una ganancia real. En 2026, los métodos de cálculo permiten elegir la opción más beneficiosa para el vendedor.
2. El IRPF (Ganancia Patrimonial)
Si vendes tu piso por un precio superior al que lo compraste, deberás tributar por esa diferencia en tu declaración de la renta.
- Exenciones Clave: Si vendes tu vivienda habitual para reinvertir en otra, o si eres mayor de 65 años y vendes tu residencia habitual, podrías estar exento de pagar este impuesto.
3. Gastos de Documentación y Cancelación
Para que la venta sea jurídicamente segura, como explicamos en nuestra Checklist de Documentación 2026 (Enlace interno), deberás asumir:
- Certificado de Eficiencia Energética: Obligatorio para anunciar y vender.
- Cancelación Registral de Hipoteca: Si tu piso aún tiene una carga hipotecaria, deberás cancelarla económicamente y registralmente antes o en el momento de la firma.
- Certificado de estar al corriente con la Comunidad: Un documento esencial que emite el administrador de fincas.
🛠️ Profesionales que facilitan tu venta
Contar con el apoyo adecuado no es un gasto, es una inversión que protege tu patrimonio. Para una gestión óptima, te recomendamos coordinarte con:
- Gestorías especializadas: Para la liquidación correcta de impuestos ante la Agencia Tributaria (AEAT) (Enlace saliente).
- Notarías de confianza: Que aseguren que la escritura de venta se realiza bajo la estricta legalidad vigente en 2026.
- Consultoría Inmobiliaria: En Estate Piedra Dura, nos encargamos de coordinar a todos estos profesionales por ti.
🛡️ ¿Por qué confiar la gestión a Estate Piedra Dura?
Nuestra labor principal es la gestión de compraventa, pero nuestra propuesta de valor va más allá. Al analizar los gastos del vendedor al vender un piso en Galicia, te ayudamos a:
- Optimizar el precio de salida: Basándonos en un análisis de mercado real para que tu beneficio, tras gastos, sea el máximo posible.
- Preparar el Blindaje Legal: Nos aseguramos de que toda la documentación esté lista antes de encontrar al comprador, evitando retrasos que puedan hacer caer la operación.
- Soporte constante: Alexander y Sharon Fernández te acompañarán en cada paso, desde la valoración inicial hasta la firma en notaría.
Complementamos este servicio con nuestra guía para compradores sobre Gastos al comprar vivienda en Galicia 2026 (Enlace interno), asegurando que ambas partes lleguen a la firma con total confianza.
Conclusión: Vende con seguridad y sin sorpresas
Vender tu propiedad no tiene por qué ser un proceso estresante si conoces de antemano todos los costes implicados. La clave del éxito es la anticipación y la transparencia informativa.
¿Quieres saber exactamente cuál será tu beneficio neto tras la venta? En Estate Piedra Dura realizamos un estudio económico previo para tu propiedad. [Solicita tu valoración gratuita hoy mismo].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura
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