Por: Alexander Fernández 12 de enero de 2026
¿Estás pensando en comprar un piso o una casa en Pontevedra o cualquier punto de Galicia este año? Si ya has empezado a mirar inmuebles, sabrás que el precio de venta es solo una parte de la ecuación. Para tener éxito, tu estrategia inmobiliaria Galicia 2026 debe contemplar con precisión los gastos e impuestos asociados a la compraventa.
En Estate Piedra Dura, sabemos que la transparencia financiera es la base de una inversión segura. Por eso, hemos actualizado nuestra guía de costes para este 2026, asegurándonos de que cada euro de tu presupuesto esté bajo control.
💶 Los Impuestos: El mayor bocado del presupuesto
A diferencia de otros costes, los impuestos varían según si compras una vivienda nueva o de segunda mano. Aquí te detallamos el escenario actual en Galicia:
1. Viviendas de Segunda Mano: ITP Galicia 2026
Cuando compras un piso usado, el impuesto principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Tipo General: En 2026, el tipo general en Galicia se mantiene, pero existen bonificaciones críticas para menores de 36 años, familias numerosas o personas con discapacidad que pueden reducir este impuesto significativamente.
- Ojo al Valor de Referencia: Hacienda ya no mira solo el precio que pagas, sino el Valor de Referencia de Catastro. Si compras por 150.000€ pero el Catastro dice que vale 170.000€, pagarás impuestos por la cifra más alta.
2. Viviendas Nuevas: IVA y AJD
Si estrenas vivienda, no pagas ITP, sino IVA (10% en general). A esto hay que sumar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Galicia suele rondar el 1%.
📑 Gastos de Notaría, Registro y Gestión
Más allá de los impuestos, existen tres pilares de gastos que debes conocer:
- Notaría: Los honorarios de los notarios están regulados por el Estado. Para un piso medio en Galicia, calcula entre 600€ y 1.000€, dependiendo de la extensión de la escritura y el número de copias.
- Registro de la Propiedad: Es el coste por inscribir la vivienda a tu nombre. Es vital para tu seguridad jurídica y suele costar entre 400€ y 700€.
- Gestoría: Aunque es opcional, en 2026 es altamente recomendable delegar la liquidación de impuestos y la presentación de documentos para evitar recargos por errores administrativos.
🔍 El Valor Añadido de Estate Piedra Dura: Blindaje Fiscal
¿Por qué tantos compradores confían en nosotros para su estrategia inmobiliaria Galicia 2026? Porque no nos limitamos a enseñar pisos.
- Análisis de Mercado Previo: Antes de que firmes nada, cruzamos el precio de venta con el Valor de Referencia de Catastro. Si detectamos una discrepancia que te obligaría a pagar más impuestos de los previstos, te avisamos de inmediato.
- Blindaje Legal: Revisamos que no existan afecciones fiscales ocultas de propietarios anteriores que puedan recaer sobre tu nueva vivienda.
- Cálculo de Gastos Personalizado: Te entregamos un desglose céntimo a céntimo antes de la reserva, para que tu compra sea 100% previsible.
Conclusión: Compra con la cabeza, disfruta con el corazón
En enero de 2026, el mercado inmobiliario en Galicia exige compradores informados. No permitas que un mal cálculo de impuestos arruine la ilusión de tu nuevo hogar.
¿Tienes dudas sobre los gastos de una propiedad específica en Pontevedra? En Estate Piedra Dura realizamos tu auditoría de costes para que firmes con total seguridad. Contáctanos .
- Hoja de Ruta 2026.
- Blindaje Legal.
- Atriga (Axencia Tributaria de Galicia) para consulta de tipos impositivos oficiales.
Alexander Fernández
Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia
🌐 estatepiedradura.com