Por: Alexander Fernández | 25 de marzo de 2026 | Art. 88
trámites post venta vivienda, la firma en la notaría es el momento de mayor alivio, pero no es el final del camino. Una vez que entregas las llaves de tu propiedad en Pontevedra, se activa un cronómetro administrativo que, si no se gestiona con el mismo blindaje inmobiliario que la venta, puede darte algún susto en forma de requerimiento oficial.
En Estate Piedra Dura, mi compromiso como Consultor de Propiedades no termina con el apretón de manos en el despacho del notario. Aquí te detallo los trámites que debemos cerrar para que tu tranquilidad sea absoluta.
1. El cambio de titularidad de los suministros
Nunca canceles los contratos de luz, agua o gas; es mejor realizar un cambio de titular.
- Por qué: Si das de baja el servicio, el comprador tendrá que pagar un alta nueva (que es costosa) y, en ocasiones, podrían exigirle una nueva Licencia de Primera Ocupación (Art. 80) si la instalación es antigua.
- Tu seguridad: Realizar el cambio de titular asegura que, desde el minuto uno después de la venta, cualquier consumo sea responsabilidad del nuevo dueño.
2. Notificación a la Comunidad de Vecinos
Es vital enviar una copia simple de la escritura o una comunicación formal al administrador de la finca. Hasta que no se notifica la venta, el vendedor sigue siendo el responsable legal ante la comunidad de los recibos impagados. No asumas que el administrador «ya se enterará».
3. Plusvalía Municipal y Hacienda
Como explicamos en el Art. 76 sobre la Plusvalía, tienes 30 días hábiles para presentar la autoliquidación en el Ayuntamiento de Pontevedra.
Además, guarda bien tu copia de la escritura y todas las facturas de gastos (notaría, registro, mi factura de honorarios y reformas). Todo esto te servirá para reducir el impacto del IRPF en tu próxima declaración de la renta por la ganancia patrimonial.
4. Comunicación al Catastro
Aunque normalmente los notarios realizan esta comunicación de forma telemática, es prudente verificar en los meses siguientes que el inmueble ya no figura a tu nombre. Esto evitará que te llegue el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) el próximo año.
5. El IBI: ¿Quién paga el año de la venta?
En Pontevedra, la ley es clara: el IBI lo debe pagar quien sea propietario a día 1 de enero. Sin embargo, en mi gestión de compraventa estratégica, solemos pactar en el Contrato de Arras (Art. 61) que el pago se prorratee según los meses que cada parte haya disfrutado la vivienda. Es lo más justo y evita conflictos.
Conclusión: Un cierre impecable
Vender es un proceso que va de la primera foto hasta el último trámite administrativo. En Estate Piedra Dura, nos aseguramos de que no queden «flecos» sueltos que empañen una operación exitosa. Tu éxito es mi reputación.
¿Acabas de vender tu casa y te sientes perdido con el papeleo posterior? En Estate Piedra Dura te ayudamos a cerrar todos los trámites para que disfrutes de tu liquidez sin preocupaciones. [Contacta con Alexander Fernández y terminemos el proceso con éxito].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura.