Por: Alexander Fernández | 20 de febrero de 2026 | Art. 74
Recibir una propiedad en herencia en las Rías Baixas suele ser un momento agridulce. Al duelo personal se le suma, casi de inmediato, una montaña de papeleo y una cuenta atrás fiscal que no perdona. En Estate Piedra Dura, mi labor como Consultor de Propiedades es evitar que la burocracia devore el valor de tu herencia.
Vender un piso heredado en Pontevedra requiere un orden cronológico estricto. Si intentas saltarte un paso o ignoras los plazos de la Xunta de Galicia, lo que debería ser un beneficio patrimonial puede acabar en sanciones o bloqueos en la notaría.
1. El primer paso: Aceptación y Adjudicación
Antes de poner el cartel de «Venta», los herederos deben ser los dueños legales en el Registro de la Propiedad. Esto implica obtener el Certificado de Defunción, el de Últimas Voluntades y realizar la Escritura de Adjudicación de Herencia ante notario.
Como vimos en el Art. 69 sobre conflictos entre herederos, este es el momento de decidir si todos están de acuerdo en la venta para blindar la operación desde el inicio.
2. Los impuestos: El reloj corre en Galicia
Para poder inscribir la casa a tu nombre y venderla, debes liquidar dos impuestos fundamentales:
- Impuesto de Sucesiones (Xunta de Galicia): Tienes 6 meses desde el fallecimiento para presentarlo. La buena noticia es que en Galicia, para descendientes directos, existen reducciones muy importantes (hasta 1.000.000€ por heredero suelen estar exentos), pero hay que presentarlo obligatoriamente.
- Plusvalía Municipal (Ayuntamiento de Pontevedra): Es el impuesto por el incremento del valor del suelo. Se paga al ayuntamiento donde esté el piso. Ojo: si vendes el piso por menos valor del que se heredó, bajo mi gestión de compraventa estratégica evaluamos si puedes reclamar la exención.
3. El Blindaje Legal antes de la venta
Una vez que el piso está a tu nombre, no bajes la guardia. Para que el comprador (y su banco) den el paso final, necesitaremos el «pack de seguridad» que ya conoces:
- Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística (Art. 63): Vital en edificios antiguos del centro de Pontevedra.
- Certificado de Eficiencia Energética: Obligatorio para anunciar y vender.
- Cancelación de cargas antiguas: A veces aparecen hipotecas de hace 30 años ya pagadas pero no canceladas registralmente. Nosotros nos encargamos de que el Registro esté «limpio».
Conclusión: De la herencia a la liquidez
Vender un piso heredado no es difícil si cuentas con la hoja de ruta correcta. Mi objetivo en Estate Piedra Dura es que los herederos transiten este camino con la máxima tranquilidad, optimizando la carga fiscal y logrando una venta rápida gracias a nuestra Valoración Real de Mercado (Art. 70).
¿Has heredado una propiedad en Pontevedra y no sabes por dónde empezar? En Estate Piedra Dura te acompañamos desde la notaría hasta la venta final. [Contacta con Alexander Fernández y pongamos tu herencia en valor hoy mismo].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura.