Venta de piso con varios herederos: ¿Qué pasa si uno no quiere vender?

Por: Alexander Fernández | 9 de febrero de 2026 | Art. 69

Las herencias en Galicia tienen una carga emocional alta, pero cuando se trata de inmuebles, la carga legal es aún mayor. Una de las consultas que más recibo en Estate Piedra Dura es: «Alexander, somos tres hermanos, dos queremos vender la casa de nuestros padres pero uno se niega. ¿Estamos bloqueados?».

La respuesta es que nadie puede ser obligado a permanecer en la indivisión, pero el camino para resolverlo requiere una gestión de compraventa estratégica para evitar que la familia termine en un juzgado y la propiedad malvendida en una subasta.

⚖️ El proindiviso y la extinción de condominio

Cuando varias personas heredan una propiedad, se crea un «proindiviso». Legalmente, cada heredero tiene una cuota, pero nadie es dueño de una habitación concreta.

Si no hay acuerdo para la venta, existen tres vías principales que manejamos bajo nuestro blindaje legal y trámites:

1. Acuerdo de Venta Directa (Lo ideal): Mediante la mediación profesional, logramos que todos entiendan que vender a precio de mercado es mejor que los costes de un pleito.
2. Extinción de Condominio: Uno de los herederos puede «comprar» su parte al resto. Es una opción muy ventajosa fiscalmente en comparación con una venta normal.
3. Acto de Conciliación: Antes de ir a juicio, se intenta un último acuerdo formal. Como vimos en el Art. 33 sobre Herencias en Galicia, el tiempo es oro en estos casos.

⚠️ El riesgo de la subasta judicial

Si un heredero se mantiene en el «no» rotundo, cualquier copropietario puede solicitar la división de la cosa común. El juez acabará ordenando la venta en subasta pública.

¿El problema? En una subasta, la propiedad suele venderse por un valor muy inferior al de mercado y los gastos judiciales se comen gran parte de la herencia. Por eso, mi labor como Consultor de Propiedades es actuar como mediador técnico para evitar este escenario desastroso.

🛠️ Cómo blindamos estas operaciones

En Estate Piedra Dura, cuando gestionamos una venta con múltiples herederos, aplicamos un protocolo estricto:

• Revisamos que la Adjudicación de Herencia esté correctamente inscrita en el Registro.
• Coordinamos a todas las partes para que la firma sea simultánea.
• Aplicamos el Filtro de Compradores (Art. 64) para que, una vez que hay acuerdo, la venta sea rápida y no haya margen para que algún heredero se eche atrás.

Conclusión: La mediación es la mejor herramienta

Vender una casa heredada con conflictos no es solo un trámite legal, es un proceso humano. Contar con un profesional que gestione el blindaje legal y trámites permite que los herederos recuperen su liquidez sin romper los lazos familiares.

¿Estás en una situación de herencia compartida en Pontevedra y no hay acuerdo? En Estate Piedra Dura te ayudamos a encontrar la solución legal y comercial más rentable. [Contacta con Alexander Fernández y busquemos una salida hoy mismo].

Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura