Por: Alexander Fernández | 28 de enero de 2026 | Art. 64
Vender un piso en Pontevedra no consiste en abrir la puerta a todo el que llame. Muchos propietarios cometen el error de pensar que tener muchas visitas es sinónimo de éxito, pero la realidad es que abrir tu casa a desconocidos sin un filtro de compradores inmobiliarios profesional es una pérdida de tiempo y un riesgo para tu seguridad.
En Estate Piedra Dura, mi labor como Consultor de Propiedades es proteger tu activo más valioso: el tiempo. Por eso, antes de que alguien pise tu propiedad, ya ha pasado por un proceso de cualificación riguroso que asegura que estamos ante un comprador real y no ante un «turista inmobiliario».
🚫 ¿Qué es el «Turismo Inmobiliario» y cómo te afecta?
El turismo inmobiliario lo practican personas que visitan viviendas sin una intención real de compra o, lo que es más frecuente en 2026, sin la capacidad financiera necesaria.
Realizar visitas estériles desgasta al vendedor, ensucia la propiedad y, lo que es peor, nos hace perder el rastro de los compradores que realmente están listos para firmar. Como vimos en el Art. 23 (donde explicábamos el valor del Agente Inmobiliario), nuestro trabajo empieza mucho antes de enseñar la casa.
🛠️ Cómo aplicamos el filtro de compradores inmobiliarios en Galicia
En mi gestión de compraventa estratégica, seguimos tres pasos fundamentales antes de agendar cualquier visita:
- Validación de Solvencia: En 2026, las condiciones bancarias son estrictas. Nos aseguramos de que el interesado ya ha consultado su viabilidad para una Hipoteca 2026 (Art. 50).
- Entrevista de Necesidades: Confirmamos que las características de tu vivienda (zona, servicios, estado) coinciden con lo que el cliente busca realmente. No enseñamos un ático en Campolongo a quien busca una casa de piedra en el rural.
- Transparencia Legal: Informamos previamente sobre aspectos como el Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística (Art. 63). Si el comprador conoce los detalles y sigue interesado, es un prospecto de alta calidad.
El Blindaje Inmobiliario también es protección emocional
Vender tu hogar es un proceso personal. Mi objetivo es que solo crucen el umbral de tu puerta personas que pueden y quieren comprar. Este filtro selectivo no solo genera una sensación de exclusividad, sino que posiciona tu propiedad como un activo serio y bien gestionado en el mercado de Pontevedra.
Como experto en blindaje inmobiliario, me encargo de que cada visita sea una oportunidad real de cierre, ahorrándote preparativos innecesarios y garantizando que tu privacidad sea respetada.
Conclusión: Calidad frente a cantidad
En un mercado tan dinámico como el de las Rías Baixas, la eficiencia es la clave. Un buen filtro de compradores inmobiliarios es la diferencia entre vender en tiempo récord o pasar meses enseñando la casa a personas que nunca harán una oferta.
¿Sientes que estás perdiendo el tiempo con visitas que no llegan a nada? En Estate Piedra Dura seleccionamos al comprador ideal por ti. [Contacta con Alexander Fernández y hablemos de tu estrategia de venta].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura.