Por: Alexander Fernández | 23 de enero de 2026 | Art. 62
La Notaría y el Registro en la compraventa en Galicia generan muchas dudas entre compradores y vendedores, especialmente sobre quién debe asumir cada gasto. En esta guía actualizada a 2026 te explico de forma clara cómo se reparten los costes notariales y registrales al comprar o vender una vivienda en Galicia, según la ley y la práctica habitual.
En la notaría y registro en la compraventa en Galicia es fundamental conocer qué gastos corresponden a cada parte para evitar conflictos.
Diferencia entre Notaría y Registro de la Propiedad
Antes de entrar en quién paga qué, es fundamental entender que notaría y registro no son lo mismo.
¿Qué es la Notaría?
La notaría es donde se firma la escritura pública de compraventa. El notario da fe del acto, comprueba la legalidad básica y deja constancia oficial del acuerdo entre las partes.
👉 Sin escritura pública no se puede inscribir la vivienda en el Registro.
¿Qué es el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad es donde se inscribe la vivienda a nombre del nuevo propietario, otorgándole protección jurídica frente a terceros.
📌 Inscribir no es obligatorio, pero sí altamente recomendable.
¿Quién paga la Notaría en una compraventa en Galicia?
Regla general según el Código Civil
Salvo que se pacte lo contrario:
- El vendedor paga:
- La escritura matriz de compraventa.
- El comprador paga:
- Las copias de la escritura.
- Los gastos notariales derivados de su interés (por ejemplo, hipoteca).
⚠️ Muy importante:
Este reparto puede modificarse por acuerdo entre las partes, y lo habitual es dejarlo reflejado en el contrato de arras.
👉 Te recomiendo leer:
Contrato de arras en Galicia: tipos, riesgos y errores comunes en 2026
¿Quién paga el Registro de la Propiedad?
En la práctica y de forma general en Galicia:
✔️ El Registro de la Propiedad lo paga el comprador.
¿La razón?
Porque es el comprador quien inscribe la vivienda a su nombre y obtiene la protección legal.
📌 El vendedor no tiene obligación de pagar el registro, ya que la inscripción beneficia exclusivamente al nuevo propietario.
👉 Relacionado con este punto:
Checklist de documentación 2026: lo que debes exigir al comprar un piso en Galicia
Casos especiales que suelen generar confusión
Gastos de hipoteca
Si el comprador solicita hipoteca:
- La notaría y el registro de la hipoteca se rigen por la Ley Hipotecaria vigente.
- El banco asume la mayoría de gastos, pero no todos.
👉 Artículos recomendados:
- FEIN Hipoteca: la radiografía de tu préstamo
- Transferencia OMF: clave para el pago de tu hipoteca y firma en notaría
Cancelación de hipoteca del vendedor
Si la vivienda tiene una hipoteca previa:
✔️ La cancelación registral de esa hipoteca corresponde siempre al vendedor.
Este es uno de los errores más comunes que detecto en operaciones sin asesoramiento.
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Blindaje legal al vender propiedades en Pontevedra
Ejemplo práctico de reparto de gastos en 2026
👉 Supongamos una compraventa de un piso en Pontevedra por 180.000 €:
Vendedor paga:
- Escritura matriz de compraventa
- Cancelación de hipoteca (si existe)
Comprador paga:
- Copias de la escritura
- Registro de la Propiedad
- Impuestos (ITP o IVA)
- Gastos relacionados con su hipoteca (si la hay)
📌 Este reparto debe estar claro antes de ir a notaría, no el mismo día de la firma.
Errores frecuentes que veo como agente inmobiliario
En mi experiencia profesional en Pontevedra, estos son los fallos más habituales:
- Pensar que todos los gastos los paga el comprador
- No pactar los gastos por escrito
- Confundir gastos de hipoteca con los de compraventa
- Llegar a notaría sin haber revisado la operación completa
Muchos conflictos entre comprador y vendedor se podrían evitar con una revisión previa.
Consejo profesional antes de firmar
Mi recomendación es clara:
✔️ Dejar el reparto de gastos reflejado en el contrato de arras
✔️ Revisar cargas, hipotecas y documentación antes de notaría
✔️ Contar con asesoramiento profesional desde el inicio
Un pequeño detalle mal aclarado puede retrasar o incluso bloquear una firma.
Conclusión
En una compraventa en Galicia:
- Notaría y registro no son lo mismo
- Cada parte tiene gastos distintos
- Todo puede pactarse, pero debe quedar por escrito
- El asesoramiento previo evita errores costosos
Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Galicia y quieres llegar a notaría con total tranquilidad, puedo ayudarte a revisar toda la operación antes de firmar.
Alexander Fernández
Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia
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