Por: Alexander Fernández | 21 de enero de 2026 | Art. 61
Firmar un contrato de arras en Galicia es, probablemente, el momento de mayor tensión y relevancia en la compraventa de un inmueble. No es un simple «pago de reserva»; es el blindaje jurídico que garantiza que la operación llegue a buen puerto o, en su defecto, que las partes estén protegidas ante un incumplimiento.
En Estate Piedra Dura, entendemos que en el mercado de Pontevedra y el resto de Galicia en 2026, la seguridad no puede dejarse al azar. Por eso, hemos redactado esta guía definitiva para que entiendas qué estás firmando y cómo evitar los errores que podrían costarte miles de euros.
⚖️ Tipos de contrato de arras en Galicia: ¿Cuál elegir?
No todos los contratos de arras son iguales. Según el Código Civil español, existen tres modalidades principales que aplicamos en nuestras notarías gallegas:
1. Arras Penitenciales (Las más comunes)
Son las que permiten «arrepentirse» a cambio de una penalización.
- Si el comprador desiste: Pierde el dinero entregado.
- Si el vendedor desiste: Debe devolver el doble de lo percibido.
Es el modelo que más utilizamos en la gestión de compraventa en Pontevedra por su claridad y equilibrio.
2. Arras Confirmatorias
Aquí no hay marcha atrás. El dinero entregado es un primer pago del precio total. Si una de las partes se echa atrás, la otra puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato o una indemnización por daños y perjuicios.
3. Arras Penales
Son una mezcla de las anteriores. Se establece una pena fija en caso de incumplimiento, pero esto no impide que se pueda exigir, además, el cumplimiento forzoso del contrato.
⚠️ Errores comunes al firmar un contrato de arras en 2026
En nuestra trayectoria en Estate Piedra Dura, hemos detectado fallos recurrentes que complican las operaciones en Galicia:
- No especificar el plazo de escritura: En 2026, con la carga de trabajo de los registros, es vital dejar un margen realista (mínimo 60-90 días si hay financiación de por medio).
- Omitir el reparto de gastos: Si no se pacta lo contrario, se aplica la ley, pero siempre recomendamos especificar quién paga notaría, registro y plusvalía para evitar discusiones en el último minuto.
- Firmar sin Nota Simple actualizada: Como vimos en nuestra Checklist de Documentación 2026 , firmar unas arras sin saber si el piso tiene cargas es un riesgo inasumible.
🔍 Riesgos específicos en el mercado gallego
El contrato de arras en Galicia tiene particularidades que un modelo genérico de internet no cubre:
- Herencias y Pactos Sucesorios: En Galicia es común vender propiedades recibidas por «apartación» o pactos de mejora. El contrato de arras debe reflejar que toda la documentación sucesoria está en orden.
- Cargas Urbanísticas: Especialmente en zonas de costa o cascos históricos de Pontevedra, hay que asegurar que no existan expedientes de disciplina urbanística abiertos.
- Financiación (La Cláusula Resolutoria): En 2026, recomendamos incluir siempre una cláusula que condicione las arras a la concesión de la hipoteca. Si el banco deniega el préstamo, el comprador recupera su dinero.
🛡️ El Blindaje Legal de Estate Piedra Dura
Nuestra labor principal es la gestión de compraventa, y el contrato de arras es nuestra herramienta estrella. No usamos plantillas; redactamos cada contrato a medida de la propiedad y de las necesidades de nuestros clientes.
Trabajamos en estrecha colaboración con abogados y asesores para que tu contrato de arras en Galicia sea un documento inexpugnable. Como explicamos en nuestra Hoja de Ruta 2026, la prevención es la clave del ahorro.
Conclusión: La firma que define tu tranquilidad
Un buen contrato de arras es aquel que nunca llega a los tribunales porque todo está claro desde el principio. Ya seas comprador o vendedor, asegúrate de contar con profesionales que entiendan la normativa vigente en 2026.
¿Estás a punto de reservar o vender un piso en Pontevedra? No firmes nada sin una revisión experta. [Solicita hoy tu asesoramiento para Contrato de Arras en Estate Piedra Dura].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura