Por: Alexander Fernández | 12 de abril de 2026 | Art. 90
En la mayoría de España, para heredar hay que esperar al fallecimiento. Pero en Galicia somos diferentes, también en lo legal. Gracias al Derecho Civil Gallego, existe una herramienta potente para la gestión de compraventa estratégica: la herencia en vida o «Pacto de Mejora».
En Estate Piedra Dura, recibo a muchos padres que quieren ayudar a sus hijos a comprar una casa o que desean transmitir sus propiedades en Pontevedra sin esperar al futuro. Este mecanismo no solo es un gesto de generosidad, es un blindaje inmobiliario y fiscal de primer orden.
📜 ¿Qué es el Pacto de Mejora?
Es un contrato entre familiares (normalmente de padres a hijos o abuelos a nietos) por el cual se adjudican bienes concretos en vida. A diferencia de una donación estándar, el Pacto de Mejora tributa por el Impuesto de Sucesiones, lo cual en Galicia es extremadamente ventajoso.
- Mínimo exento: Actualmente, los primeros 1.000.000€ por heredero (en línea directa) están libres de impuestos en Galicia.
- Seguridad: El bien pasa a ser propiedad del hijo inmediatamente, permitiéndole venderlo o pedir una Hipoteca (Art. 66) sobre él.
💰 La gran ventaja fiscal: El IRPF
Aquí es donde mi asesoramiento como Consultor de Propiedades ahorra miles de euros. Si donas una casa, el donante (el padre) suele tener que pagar IRPF por la ganancia patrimonial. Sin embargo, en el Pacto de Mejora, esa ganancia no tributa para el que da el bien.
Es la forma más barata de transmitir un piso en el Barrio de Campolongo (Art. 42) o una Casa con terreno (Art. 83).
⚠️ Lo que debes tener en cuenta
Como todo blindaje legal y trámite de calado, requiere precisión:
- Firma ante Notario: Es un contrato solemne.
- Irrevocabilidad: Una vez entregado el bien, no hay marcha atrás (salvo causas muy específicas).
- Plusvalía Municipal: Aunque te ahorres el IRPF y Sucesiones, la Plusvalía Municipal (Art. 76) sí debe liquidarse en el Ayuntamiento de Pontevedra.
Conclusión: Planificar es ahorrar
El Pacto de Mejora es la joya de la corona del derecho gallego. Permite que las propiedades circulen, que los jóvenes accedan a la vivienda y que el patrimonio familiar no se diluya en impuestos innecesarios.
¿Estás pensando en transmitir tus propiedades a tus hijos o has recibido una herencia en vida y quieres vender? En Estate Piedra Dura somos expertos en la compraventa inmobiliaria gallega. [Contacta con Alexander Fernández y diseñemos el mejor pacto para tu familia].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura.