Por: Alexander Fernández | 26 de enero de 2026 | Art. 63
Vender una vivienda en Pontevedra requiere seguridad jurídica total. Para evitar sorpresas de última hora, el Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística Galicia se ha convertido en el mejor aliado de cualquier propietario. En Estate Piedra Dura, sabemos que un pequeño error en el papeleo puede paralizar una venta importante, por eso el blindaje inmobiliario empieza por revisar la legalidad de cada metro cuadrado.
🏛️ ¿Para qué sirve el Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística en Galicia?
Este documento, solicitado al ayuntamiento (Pontevedra, Marín, Poio…), confirma oficialmente que la propiedad no tiene expedientes sancionadores abiertos. En nuestro territorio, es frecuente encontrar viviendas con pequeñas reformas antiguas. Sin este papel, el riesgo de una infracción urbanística Galicia planea sobre la operación, algo que los bancos y compradores de 2026 no están dispuestos a ignorar.
Los riesgos de vender sin este blindaje legal:
- Frenazo bancario: Si el tasador sospecha de una infracción urbanística Galicia, la hipoteca se denegará automáticamente.
- Responsabilidad civil: El vendedor responde ante el comprador por cualquier irregularidad no comunicada.
🛠️ Cómo evitar la infracción urbanística Galicia con gestión estratégica
En mi labor como Consultor de Propiedades, no me limito a pedir el certificado. Mi gestión de compraventa estratégica incluye una auditoría previa para que tu casa sea «impecable» a ojos de la administración:
- Cruce de datos: Verificamos que lo que dice la escritura coincida con el Catastro y la realidad física de la vivienda.
- Prevención ante la APLU: Comprobamos que no existan notificaciones de la Axencia de Protección da Legalidade Urbanística (APLU), clave para evitar una infracción urbanística Galicia en zonas de costa o suelo rústico.
- Seguridad registral: Como explicamos en nuestro Checklist de Documentación 2026,Art. 58 tener este certificado listo acelera la firma en notaría.
Conclusión: Vende tu propiedad con garantías reales
El miedo a una infracción urbanística Galicia no debe ser un obstáculo para tu venta. Con la documentación adecuada y un asesoramiento experto, puedes transmitir tu propiedad con la conciencia tranquila y el precio protegido.
¿Te preocupa la situación legal de tu vivienda en Pontevedra? En Estate Piedra Dura te ayudamos a obtener tu certificado y blindar tu venta. [Contacta con Alexander Fernández hoy mismo].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura.