Por: Alexander Fernández | 6 de febrero de 2026 | Art. 68
Pasear por la Plaza de la Leña o vivir a la sombra de la Basílica de Santa María es el sueño de muchos. El centro de nuestra ciudad tiene un encanto que pocos lugares en Galicia pueden igualar, pero comprar una vivienda aquí no es como hacerlo en una zona de expansión como Campolongo. Como Consultor de Propiedades, siempre advierto que el Casco Histórico de Pontevedra requiere un blindaje inmobiliario especial.
Si estás pensando en invertir o vivir en la zona monumental este 2026, hay tres realidades que debes conocer para que tu sueño sea una inversión segura y no un quebradero de cabeza.
🏗️ 1. Las restricciones de Patrimonio (Xunta de Galicia)
Casi cualquier reforma en el Casco Histórico de Pontevedra está bajo la estricta lupa de Patrimonio. No puedes cambiar una ventana, modificar la fachada o incluso tirar un tabique sin los permisos adecuados. Como vimos en el Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística (Art. 63), aquí la comprobación de expedientes es obligatoria. No querrás heredar una sanción por una obra ilegal de un propietario anterior.
🚗 2. Logística y el «Modelo Pontevedra»
Nuestra ciudad es referente mundial por su peatonalización. Esto es una maravilla para la calidad de vida, pero un reto logístico para mudanzas, compras pesadas o reformas. Si la vivienda no cuenta con plaza de garaje, debemos trazar una estrategia de movilidad clara. En mi gestión de compraventa estratégica, evalúo estos factores «invisibles» antes de que des el paso definitivo.
🏚️ 3. Instalaciones y Eficiencia Energética
Muchos edificios antiguos poseen una arquitectura envidiable pero sistemas eléctricos y de fontanería obsoletos. Tal como explicamos en la Guía de Eficiencia Energética 2026 (Art. 59), es vital revisar los aislamientos térmicos. Un buen asesoramiento técnico previo puede ahorrarte miles de euros en derramas de comunidad.
Conclusión: Una joya que hay que saber comprar
Vivir en el Casco Histórico de Pontevedra es una experiencia única y una inversión sólida debido a la escasez de oferta. Sin embargo, requiere una compra inteligente y bien blindada legalmente para evitar sorpresas con la administración.
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Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura