Por: Alexander Fernández | 4 de febrero de 2026 | Art. 67
Una de las situaciones más delicadas en la gestión de compraventa estratégica es cuando la propiedad no está vacía. «Alexander, ¿puedo vender mi piso si tengo un inquilino con contrato en vigor?». La respuesta corta es sí, pero la respuesta profesional es que requiere un blindaje inmobiliario quirúrgico para evitar que la operación acabe en los juzgados.
En Estate Piedra Dura, nos encargamos de que la transición sea transparente y legal, protegiendo los derechos de todas las partes y asegurando que la venta en Pontevedra llegue a buen puerto.
⚖️ El derecho de adquisición preferente: Tanteo y Retracto
En 2026, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sigue siendo clara: salvo que el inquilino haya renunciado expresamente en el contrato, tiene prioridad para comprar la vivienda.
- Derecho de Tanteo: Antes de vender, debes notificar al inquilino el precio y las condiciones. Él tiene 30 días para decidir si compra.
- Derecho de Retracto: Si vendes sin avisarle o por un precio inferior al comunicado, el inquilino puede «anular» esa venta y quedarse él con el piso por el mismo precio que pagó el tercero.
🛠️ ¿Qué pasa si el comprador quiere el piso para vivir?
Este es el punto donde más errores se cometen en Galicia. Si el contrato de alquiler está inscrito en el Registro de la Propiedad, el nuevo dueño debe respetar el contrato hasta que termine.
Sin embargo, en mi labor de Consultor de Propiedades, siempre revisamos dos cláusulas clave:
- Necesidad del arrendador: Si en el contrato original se especificó que el dueño podría necesitar la vivienda para sí mismo o familiares de primer grado, se puede rescindir bajo condiciones muy específicas.
- Renuncia al tanteo: Como vimos en el Contrato de Arras (Ar. 61), si el inquilino renunció a sus derechos de adquisición, la venta es mucho más ágil.
🚪 Las visitas: El reto de la gestión estratégica
No puedes obligar a un inquilino a enseñar la casa si él no quiere, salvo que lo diga el contrato (e incluso así es complejo). Aquí es donde entra mi papel. En Estate Piedra Dura aplicamos el Filtro de Compradores (Art. 64) para reducir las molestias al mínimo.
Negociar con el inquilino, ofrecerle facilidades o incluso ayudarle a encontrar una nueva vivienda es parte de nuestra estrategia para que la venta no sea un conflicto, sino una transición ordenada.
Conclusión: Seguridad ante todo
Vender un piso con inquilino no es un problema si se hace con la ley en la mano y una comunicación profesional. Sin un blindaje inmobiliario adecuado, te arriesgas a bloqueos registrales o demandas por retracto.
¿Tienes una propiedad alquilada en Pontevedra y quieres venderla sin conflictos? En Estate Piedra Dura gestionamos la relación con el inquilino y blindamos tu contrato. [Contacta con Alexander Fernández y lo hacemos posible].
Alexander Fernández Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia. Especialista en Gestión de Compraventa estratégica y Blindaje Inmobiliario en Estate Piedra Dura.