Por: Alexander Fernández, Agente Inmobiliario Inversión Inmobiliaria / 23 de octubre de 2025
1. Vender Casa Heredada Muerte Heredero: El Bloqueo Inesperado
Imagina la situación: cinco hermanos han heredado una casa familiar, ya realizaron la aceptación de la herencia, inscribieron la propiedad y tienen un comprador. Justo antes de la firma, uno de los hermanos fallece. La venta se paraliza de inmediato. ¿Por qué? Porque ese hermano era copropietario. Sus derechos pasan a sus propios herederos, lo que obliga a reanudar el proceso legal para incorporar a los nuevos dueños.
Este blog explica de forma sencilla el procedimiento a seguir, los requisitos y a qué instituciones acudir si necesitas vender casa heredada muerte heredero.
2. Paso 1: La Nueva Herencia. ¿Quién Hereda la Parte del Fallecido?
El primer y más crucial paso es determinar quién hereda la parte de la casa que correspondía al hermano fallecido.
| Requisito | ¿Qué es? | Institución/Profesional |
|---|---|---|
| Certificado de Defunción | Documento oficial que prueba el fallecimiento. | Dirigir a un recurso oficial como el Ministerio de Justicia para solicitar el Certificado de Defunción] |
| Certificado de Últimas Voluntades | Prueba si el hermano hizo testamento o no. | Ministerio de Justicia |
| Declaración de Herederos | El documento que nombra formalmente a los herederos (sobrinos o cuñada/o). | Notaría Pública (si hay testamento) o Juzgado (si no hay testamento) |
| Aceptación de la Nueva Herencia | Los nuevos herederos deben aceptar formalmente la 1/5 parte de la casa heredada. | Notaría Pública |
Implicación: Hasta que los nuevos herederos acepten e inscriban esa 1/5 parte, no se puede continuar con la venta, ya que la cadena de titularidad está rota.
3. Paso 2: Liquidación de Impuestos para Reanudar la Venta
Una vez que los herederos del hermano fallecido han aceptado su parte, deben cumplir con sus obligaciones fiscales sobre esa porción de la propiedad.
| Requisito | ¿Qué es? | Institución/Profesional |
|---|---|---|
| Liquidación del Impuesto de Sucesiones | Los nuevos herederos deben pagar el impuesto correspondiente por la 1/5 parte. | Herencias Inmobiliarias en Galicia 2025: Tu Guía Amigable de Impuestos, Trámites y Claves Legales para Herederos en Pontevedra |
| Plusvalía Municipal (IIVTNU) | Se liquida este impuesto por el incremento de valor del terreno. | Ayuntamiento |
Implicación: Ningún notario autorizará la firma de la venta si no se presentan los justificantes de pago de estos impuestos por parte de todos los copropietarios.
4. Paso 3: Inscripción y Firma Final con Todos los Coherederos
Con todos los nuevos herederos identificados y los impuestos pagados, el último paso es actualizar la titularidad para que todos los copropietarios figuren legalmente.
| Requisito | ¿Qué es? | Institución/Profesional |
|---|---|---|
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Se inscribe la 1/5 parte a nombre de los nuevos herederos para dar seguridad jurídica. | Registro de la Propiedad |
| Ratificación y Firma de Venta | Los 4 hermanos originales y los nuevos herederos ratifican el acuerdo de venta y firman la Escritura. | Notaría Pública |
5. Conclusión: Simplificar la Burocracia al Vender Casa Heredada
La muerte de un copropietario complica y retrasa la operación de vender casa heredada muerte heredero, pero es un obstáculo superable con un proceso claro. La clave está en tratar la parte del fallecido como una herencia completamente nueva.
Para gestionar esta situación con la máxima eficiencia y evitar que el comprador se eche atrás, recomendamos encarecidamente la colaboración familiar y el asesoramiento de un experto.
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Alexander Fernández
Consultor de Propiedades y Agente Inmobiliario en Pontevedra, Galicia
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